精装修材料和合同不一样(新买的精装房与合同不一样)

如何验收精装房

验收精装房需从电、水、瓦工、木工、油工五个方面进行细致检查，具体如下：电系统验收 电源线规格：检查插座、开关、灯具的电源线是否使用国标铜线。照明和普通插座应采用5平方毫米线径，厨房、卫生间等大功率区域需使用4平方毫米线径。若为多股线，需确认是否经过焊锡处理后再接入开关插座。

精装房的验收主要包括以下几个方面：墙面材料验收 油漆施工：检查油漆表面是否光滑，无裂缝，颜色均匀。墙纸贴合：确保墙纸贴合平整，无气泡，拼接口缝隙处理得当，无明显瑕疵。瓷砖墙面：敲击瓷砖检查是否有空鼓现象，瓷砖排列应整齐，缝隙均匀。

验收精装房可按以下7步进行：检查房屋质量 裂缝检查：仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后基本不妨碍使用；若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

精装修房交付与约定不一致,怎么办?

可以要求开发商赔偿差价，若合同明确约定装修标准且实际交付不符，开发商需承担违约责任，赔偿装修差价损失。具体分析如下：合同约定具有法律约束力根据《合同法》的自愿原则，合同内容由当事人自愿约定，依法成立生效后对双方具有法律约束力。

通过法律途径 *** ：交房不符业主通常可以起诉。如果房屋交付时的实际情况与购房合同约定的内容不一致，业主有权要求开发商按照合同约定履行义务或承担违约责任。业主收集相关证据，如购房合同、交房时的照片、视频、检测报告等，向法院提起诉讼，法院会根据具体情况进行审理和判决。

开发商往往在合同中约定：销售人员的承诺、广告宣传以及样板房并不作为交付的标准。购房人可能没有注意到该条款，就签字了买卖合同。根据司法解释，如果开发商的销售广告和宣传资料对购房人的决定产生了重大影响，即便有前述条款，法院也不予支持。

开发商交付房屋要取得建筑工程规划验收合格书以及房屋竣工验收备案登记表，如果达不到这个标准，业主可以拒绝收房。本案例中出现的房屋交付与约定不符的情况，业主 *** 就要以合同约定为基础。

如果卖方交付的房屋装饰装修及附带的家具家电与约定交付的有差异但并不影响房屋使用，一般并不认定为卖方构成根本违约。买方可选择继续履行合同，接收房屋，同时通过主张赔偿、修理、更换等追究卖方的违约责任来弥补损失，但不能向卖方主张解除合同或逾期交房的违约责任。

也就是说，购房者你在购买期房时，一定要与开发商进行相关的约定。如果开发商设置样板房，签合同时未说明房子质量、设备、装修是否与样板房一致，交房却不一致，或说有说明一致，但也交房不一致的，开发商需要承担违约责任，而购房者需要承担举证责任，提供证据。

精装修房屋交付时与约定不一样,该怎么办?

通过法律途径 *** ：交房不符业主通常可以起诉。如果房屋交付时的实际情况与购房合同约定的内容不一致，业主有权要求开发商按照合同约定履行义务或承担违约责任。业主收集相关证据，如购房合同、交房时的照片、视频、检测报告等，向法院提起诉讼，法院会根据具体情况进行审理和判决。若开发商确实存在违约行为，可能会判决其承担修复房屋、赔偿损失等责任。

可以要求开发商赔偿差价，若合同明确约定装修标准且实际交付不符，开发商需承担违约责任，赔偿装修差价损失。具体分析如下：合同约定具有法律约束力根据《合同法》的自愿原则，合同内容由当事人自愿约定，依法成立生效后对双方具有法律约束力。

因此，该案例中，如果开发商拿不出证据证明自己的精装修没有问题的话，就要承担相应的责任。为了避免事后 *** ，购房者也应更审慎仔细地把好合同关，建议业主对于精装修房屋的材料品牌、材料质量、环保、保修等问题，都尽量以约定条款形式写进合同。

开发商往往在合同中约定：销售人员的承诺、广告宣传以及样板房并不作为交付的标准。购房人可能没有注意到该条款，就签字了买卖合同。根据司法解释，如果开发商的销售广告和宣传资料对购房人的决定产生了重大影响，即便有前述条款，法院也不予支持。

装修小知识,精装修出现问题应该怎么解决?

1、精装修房子存在装修质量问题且开发商一直不整改，可向当地建设工程质量监督部门、消费者协会、规划部门投诉。具体如下：向当地建设工程质量监督部门投诉：这是解决装修质量问题投诉的主要途径。当地建设工程质量监督站、住房和城乡建设局等主管部门，承担着对建筑工程质量进行监督管理的职责。

2、先找开发商协商：找开发商将具体问题说明清楚，并要求开发商及时处理；联系消费者协会：如果开发商没有及时处理，故意拖延维修时间，可以直接去找当地的消费者协会求助；去仲裁或起诉处理：精装房出现质量问题，业主可以先收集整理证据，比如：合同、材料清单、付款发票等证据向仲裁、法院起诉处理。

3、精装修出现问题的解决 *** 如下，我们看一下自己的装修合同，如果是正规的合同的话，尾款还没有交的话，就要拿着合同去找装修公司来理论，给自己一个说法。如果延误工期，按合同走的话，就要让装修公司赔付自己的损失，如果延误期不是自己造成的原因，延期费我们也是应该得到的。

4、首先，建议您督促房地产开发商采取适当的修复措施，彻底解决该商品房中的裂缝问题。假如房地产开发商未能切实执行有效的维修作业，且拒绝赔偿相关损失时，阁下不妨考虑要求其退还已购房屋。倘若双方在协商过程中无法达成共识，阁下亦可考虑寻求法律援助并提起诉讼，以便共同解决此项问题。

5、可以寻求第三方鉴定。选择公证处或专业的装修验收机构进行评估，以确定墙面不合格的程度及赔偿责任和金额。第三方鉴定结果将作为后续法律诉讼或仲裁的重要依据。综上所述，处理精装修墙面不合格问题需遵循合同规定、及时验收记录、积极协商并必要时寻求第三方鉴定，以确保自身权益得到保障。

6、装修一半不满意解决 *** 如下 比较直观的一种解决 *** ，把所有装修全部毁坏砸掉，重新整改装修。在已经装修好的施工中，把所有的装修全部砸掉，然后重新设计，重重新装修，当然，这是一个比较任性而又奢侈的解决 *** ，这种 *** 虽然直接了当，但是钱可就要遭大罪了。

买精装修的房子好不好,需要注意什么

1、购买精装修房子的注意事项样板房方面：不要被样板间蒙蔽双眼，更好能亲眼看到现房，根据实际生活需要再决定是否购买。保修期方面：签订合同时要着重约定保修期，一般保修期两年比较合理，不能出现问题了才去找开发商。装修产品方面：在签合同时，应尽可能详细地把装修用的相关产品要求写在合同中，包括材料的品牌和型号等。

2、装修品质较高：精装修的房子相对于简装修来说，装修品质更高，通常会有一定的设计风格，且使用的材料也会更好，如大理石瓷砖等，提升了居住的舒适度和美观度。省时省力：购买精装修的房子可以省去购房者自行装修的麻烦，节省时间和精力，适合工作繁忙或没有装修经验的购房者。

3、购房者需要明确这一点，避免被误导。 仔细审查购房合同：在购买精装修的房子时，务必与房产公司签订详细的购房合同，并仔细审查合同中的条款，确保装修标准、保修期限等关键信息明确无误。 验房环节不可少：在交钱之前，一定要进行验房。

4、我们买精装都是为了省事，如果出现常见的漏水、裂缝等问题，没入住就要翻新，那真是得不偿失，还有一些装修时被暗埋的隐蔽工程，时间长了也容易出问题，每一间房都要仔仔细细验收，包括阳台。尤其是卫生间。

省心省力省时精装修需防三大猫腻

猫腻之二：质量不保证 在这些问题中，开发商提供的品牌、材料、材质都是真的，只不过是次品，不是正品，而次品的价格比合格产品的价格要低得多。关键问题在于，消费者付出的是合格产品的价格。相比之下，这就是一种更稳蔽的手法，因为普通购房者没有专业知识，因此很难辨别 装修材料的品质的好坏。

水电装修猫腻：水电工程是全包中利润更高的环节，装修公司可能通过虚报米数、使用劣质材料等方式牟利。例如，按“延米”计算费用时，超出1厘米也可能按整米收费，导致总价大幅增加。应对策略：业主需提前学习水电测算 *** ，或委托第三方监理审核预算。

精装房的“猫腻”猫腻一：装修材料和承诺不相符 开发商在交房时候的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。买房的时候看了让人陶醉的样板间，最后交房时落差也是从宋仲基变成了宋小宝。

建材选购确实“省力”精装修套餐在建材的选购上，确实让客户“省力”了。“A6”精装修套餐推出者宁波十杰装饰公司的营销部经理傅余伟在接受记者采访中表示，客户在选择了精装修套餐后在建材的选购上能够省心了，因为精装修套餐中选择的建材品牌都是在同一类产品中比较知名的，在品质上也有一定的保证。

精装修房买卖中存在装修价格界定争议、合同承诺认定分歧、 *** 举证困难等猫腻。具体如下：装修价格界定争议购房合同中房价条款包含装修价格，业主通常认为该价格是装修部分市场价。

（4）年轻人群：一是比较容易接受新事物；二是经验不足；三时为了省时省力，选定好装修风格，其余交给开发商。 当然也不能一概而论，这只是大致的分类，主要还是看每个人的需求和偏好。